STAVEBNÁ AGENDA
10.02.2021
Na svojvôľu obce v stavebnom konaní som musel reagovať. Požiadal som o pomoc prokuratúru ....
....a takto reagovala Okresná prokuratúra.
"Radšej budem nenávidený za to kto som, ako milovaný za to kto nie som."
Kurt Cobain
07.01.2021
Občiansky zákonník v § 120 ods. 2 výslovne uvádza, že stavby nie sú súčasťou pozemku. Preto je možné, aby vlastníkom pozemku a stavby, ktorá je na ňom zriadená, boli rozdielne osoby. Toto pravidlo, vrch neustupuje spodku, bolo do nášho právneho poriadku zavedené v roku 1950.
Ak podľa súčasnej právnej úpravy postaví osoba dom na cudzom pozemku, vlastníkom domu sa stane stavebník, nie vlastník pozemku.("Vlastníctvo domu neustúpi vlastníctvu pôdy.") Stavebník neoprávnene zasiahne do vlastníckeho práva vlastníka pozemku. Vlastník pozemku nemôže (sčasti alebo úplne) využívať pozemok zastavaný neoprávnenou stavbou, ale bude naďalej jeho vlastníkom.
Na tieto okolnosti, náš stavebný úrad - teda obec, zastúpená starostkou, akosi pozabudla pri vydávaní stavebného povolenia na nadstavbu bytovky č. 140.
Aj keď nás môže tešiť skutočnosť, že namiesto upadajúceho "strašiaka" uprostred obce budeme mať peknú stavbu, neznamená to, že sa tým môže ospravedlňovať porušovanie práv vlastníkov pozemku pod bytovým domom.
Čo hovorí stavebný zákon?
"Žiadosť o stavebné povolenie § 58:
(1) Žiadosť o stavebné povolenie spolu s dokladmi a predpísanou dokumentáciou vypracovanou oprávnenou osobou podáva stavebník stavebnému úradu. V žiadosti uvedie účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia a pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.
(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu."
Náš stavebný úrad to jednoducho ignoroval. Bolo mu dobré známe, že aspoň časť vlastníkov nesúhlasí s nadstavbou, preto ich jednoducho opomenul pri stavebnom konaní! Nejedná sa pritom o veľký pozemok a náš právny poriadok pozná spôsoby, ako sa takéto stavy dajú riešiť. Môj názor je, že obec mala najprv pomôcť uviesť do súladu vlastníctvo pozemku s vlastníctvom stavby, a následne by nebol problém so stavebným konaním.
Pôsobí trocha komický, ak obec na svojej web stránke zverejní správne konanie o výrub jedného orecha, ale začiatok stavebného konania, ktoré sa týka šiestich vlastníkov bytov, najmenej štyroch vlastníkov pozemku pod bytovým domom, stavebníka a susedov, tají.
Aj v tomto prípade postupoval stavebný úrad tak, ako keby pri rozhodovaní nebol viazaný žiadnymi predpismi a postupoval svojvoľne!
Nebol to prvý prípad svojvôle stavebného úradu Bohdanovce. V r. 2014 vydal dodatočné stavebné povolenie (číslo 694/2013 - Bo) na stavbu na pozemku, ku ktorému nemá vlastník prístup z verejnej komunikácie, ale cez pozemok iných vlastníkov. Stavebný úrad, resp. jeho predstaviteľ sa tu opäť zahral na všemocného. Aj tu sa dal prístup riešiť zákonnou cestou, ale to by sme sa nesmeli tváriť, ako "neobmedzení páni nad životom v Bohdanovciach". Ale kde nie je žalobca, nie je ani sudca.
Čo nám hrozí v súčasnosti zo strany stavebného úradu = obce ?
Snaha nejakého developéra o výstavbu 111 až 115 rodinných domov a 8 až 12 bytových domov, to znamená medzi bratmi cez 900 nových obyvateľov!!! Myslíte, že takúto záťaž by súčasné Bohdanovce zniesli? Ako by vyzerala cesta okolo školy, kadiaľ by sa vozil celý stavebný materiál? A bezpečnosť? A potrebujú Bohdanovce takú rozsiahlu zástavbu? Že si tu niekto chce namastiť vrecko, je zrejme. V samotnej obci je ešte mnoho nadrozmerných záhrad, ktoré by sa mohli zastávať. Je životne dôležité spracovať územný plán obce, vypracovaný na naše podmienky, záujmy a zámery! Dať možnosť vyjadriť sa každému, kto má právo sa k územnému plánu vyjadriť. Územný plán obce by mal zohľadňovať záujmy obce, nie developéra.
Preto bdejte, nezabúdajme, že "práva patria len bdelým"
Aby sme nezostali zaskočení, ako vlastníci susednej parcely po terénnych úpravách na parcele reg. "C" číslo 190/1.
A náš stavebný úrad konštatoval, že takéto "drobné" (na ploche 1,3 ha výšky - hlbky 5 m!!!) úpravy terénu nevyžadujú žiadne povolenie. Bolo by dobré, ak by obec zverejňovala takéto prípady (oznámenia o začatí stavebných konaní, o požiadavkách na nejakú rozsiahlejšiu výstavbu...) na svojej web stránke. Obyvatelia obce by mali byť informovaní o zámeroch, ktoré môžu ovplyvniť ich život.
Ďalšie obrázky sú zo stavu po odstránení porastov. Sú bohužiaľ z opačnej strany = zvrchu pozemku, ale ten kto má trošku obrazotvornosti pozná tie obrovské rozdiely.
Rýhy a nerovnosti terénu sú nie len zarovnané, ale na severovýchodnej strane aj navýšené. Tak prečo "odborníci" zo stavebného úradu a hlava našej obce konštatovali to, čo konštatovali? Prečo klamali? Protislužba? Hľadajte sami!